店铺选址必读

店铺选址必读

来源:蕾奇尔干洗店加盟 neithre.com   发布日期:2013-11-28 16:59:54  责任编辑:  浏览

洗衣店的成功与否包括几个因素:店址、品牌、形象、质量和服务,足见洗衣店在选址时的重要性,如果选择一间客源很少、很冷清的店铺,那么往后怎么努力都于事无补。
  店铺的选址跟加盟商的投资能力及投资规模都有很大关系,根据加盟商投资能力的不同,所能定位的投资规模也有所不同。如果定位完全由市场来决定,可能会有困难,应该根据实际情况而论。如果你的投资能力没有问题,建议你以市场为准。如果你的投资能力有限,则以投资规模来选择市场。只有在做到市场定位准确,才能最有效降低投资风险。
  现在很少加盟商是用自己的铺面,大部份加盟商是以租用的方式选择店铺,这样就提供了可选择的余地,我们也就需要考虑怎样的店铺才最适合投资开洗衣店,以下提供几点意见,以供参考。
  一、商圈调查
  1、 商圈形态:商圈形态指该商圈是属于住宅区、商业区、文教区、办公区、娱乐区或综合区。我们建议一般住宅区域比较合适。
  2、周围住户情况:一般以常住户数为主,我们要求店铺为中心,周围主体洗衣消费住户为500户以上。
  3、消费水平:洗衣店的业务量与商圈内的消费水平有直接的关系,消费水平越高,洗衣量也越多,所能承受的洗衣价格也就越高。不同的消费水平也是我们决定投资规模的参考因素之一。
  4、年龄职业:不同的职业与年龄会影响到消费水平。比如该商圈内的主要洗衣群体如果是以工薪阶层为主,相对消费特点是偏经济型,那么我们投资规模及价格定位不可偏高。年龄也是影响消费水平的一个重要因素,我们要求一般主要消费年龄段以20-50岁为主,这类年龄段的人群洗衣意识才强。相对主要消费人群所占有率越高,消费水平也越高。
  二、地理位置
  在商圈确定之后,我们需要在该商圈内选择一个地理位置合适的铺面,我们可以从以下几点来考虑:
  1、交通便利
  洗衣店的交通越便利越好,最好是处于该区域的车流人流主干道上,是农贸市场,小区或卖场的必经之路位置最好,无需让顾客为了洗衣专门跑一趟路。据调查,在人们对洗衣质量和消费档次要求不高的前提下,更愿意选择便利。
  2、消费密集区
  消费密集区包括该区拥有方便人们生活消费的场所,如洗衣店、美容美发、诊所、超市等。这样便形成了人们消费的主要区域,人流量大,消费较集中。
  三、竞争对手
  任何一个行业都存在竞争,如所选商圈洗衣店多,证明了该区域洗衣市场很大,正所谓知己知彼方能百战百胜,我们需要调查商圈内所有洗衣店的位置、业务量、洗衣价格,形象档次、投资规模、洗衣和服务质量,从而评估该区是否适合我们在投资一家洗衣店,可能的地理位置的选择,投资规模的大小。
  四、发展趋势
  一般洗衣店都要开5-10年,时间越长,客户越稳定。所以在投资前应考虑几年后该商圈的情况,会不会转移、拆迁等问题。
  五、租金
  租金也是我们选址时考虑的因素之一,他会直接影响经营时的利润,同时也是在经营中的一项主要成本。在考虑租金时,不是越贵越好也不是越便宜越好。租金高的铺面有高的价值,可能交通便利、消费水平高、较集中等优点,具备这些优点也是我们能增加业务量的有利条件,租金低的铺面可能不具备这些优势,但经营成本低也是优势之一。各有优缺点,需要结合具体的分析看是否值得。首先拟定商圈内的主体消费群体数量,消费水平确定可能实施的洗衣价格。作出出详细的盈利分析,在相对准确地估算后,如果存在可观利的润,则具备使用该店铺的价值。
  六、店铺情况
  店铺内面积大小也会直接影响到今后的使用。过小,设备得不到很好的展示,甚至无法摆放,造成挂衣拥挤,直接影响到洗衣店的功能、形象与外观;过大,会增加经营成本。最好根据投资规模大小来决定店面积的大小,即设计合理,功能齐全,又无空间的浪费。在选择店铺时还应考虑以下几点:
  1、店铺地面最好跟街道呈同一平面,最好没有有绿化带,适当考虑有泊车位置。这样的店铺做出的广告招牌很突出,较醒目,业务面自然广了很多,顾客开车来洗衣也很方便。
  2、店铺内电源是否合格,给排水,通风是否正常,能否进行改造。
  3、还应了解清楚该店铺能否做洗衣店、地面能否承受洗衣设备的负载,物管部门和居委会有无特殊的规定。该店铺手续是否齐全,有无纠纷,拆迁的可能。

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